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      信托文化 | 什么是REITs?
      2022-06-23

      信托文化 | 什么是REITs?

       

             文化是推動一個行業穩健發展的動力之源,文化約束著一個行業各個參與主體的行為規范。由此可見,“信托文化”是信托公司轉型發展的源動力,而信托文化的核心在于“受托人責任”。

      為了讓投資者了解更多信托知識,東莞信托從中國信托業協會和中國銀行保險報聯合編制的《信托知識百問百答》中,精選出知識點,形成不同主題內容合集,旨在普及金融知識,踐行投資者教育責任。

             本期為信托知識精選第五十七期,主要為大家普及什么是房地產投資信托基金(REITs)。

       

      本期關鍵詞:房地產投資信托基金

       

      什么是房地產投資信托基金(REITs)?      

      答:房 金(REITs,Real EstateInvestment Trusts)是指通過公開發行受益憑證、基金單位的方式募集信托資金,由專業化的不動產投資機構進行管理,通過多元化投資選擇各種不同的房地產群體以及不同類型、不同地區的房地產項目,并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。

      可以理解為所謂 REITs 就是房地產資產的IPO”。簡言之,即通過金融技術將流動性差的房地產資產予以份額化,成為有高流動性的 REITs 份額,消費者通過認購獲得收益分紅。

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      REITs 有哪些類型?

      答:按照 REITs 資金運用方式不同,REITs 可以分為權益型、抵押型和混合型。

      1)權益型 REITs 是投資者擁有房地產并對其進行經營以獲得收入,每個投資者都是股東并依其所持有的份額分享投資收益,其主要收入來源是物業租金收入以及買賣房地產獲利。權益型 REITs 的收益表現主要受房地產行業的經營績效影響,具有類似于股票的投資特征。

      2)抵押型 REITs 的主要投資對象是房地產抵押貸款或抵押貸款支持證券(MBS),其收益來源主要是利息收入。

      3)混合型 REITs 是權益型和抵押型REITs 的混合體,不僅可以進行房地產權益投資,還可以從事房地產抵押貸款。目前在成熟市場中,權益類 REITs 是主流品種。

       

      來源:根據中國信托業協會和中國銀行保險報聯合編制的《信托知識百問百答》整理

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